Pourquoi investir dans l’immobilier à Nice?

Depuis plus d’un siècle maintenant, Nice est une des villes les plus emblématiques de la Côte d’Azur et gagne en popularité auprès des investisseurs français et étrangers.

Nissa la bella, la belle Nice, la grande métropole de la Côte d’Azur, est la 5ème ville de France. Son aéroport international, la « Promenade des Anglais » entourée d’eau turquoise, et le charme de son centre-ville historique en font une destination privilégiée pour les jeunes, les retraités, ou ceux qui recherchent une résidence secondaire au soleil. Nice a l’avantage d’être une de ces grandes villes où rien ne manque: banques, commerces, ports, restaurants, théâtres, opéras et cinémas.

A Nice, il y a aussi de fortes fluctuations de prix selon les quartiers, mais en moyenne, les coûts de l’immobilier Nice varient entre 3 500 et 4 000 euros le mètre carré pour un appartement situé à proximité du centre-ville. Dans le quartier de Cimiez, les coûts varient entre 5 000 et 7 000 euros le mètre carré alors que les prix peuvent aller jusqu’à 10 000 euros sur le Mont Boron ou dans le Carré d’Or. Les villas de contes de fées situées au Cap de Nice vont de 4 à 15 millions d’euros.

Investir à Nice, c’est simplement faire le choix de la fiabilité à long terme.

Un marché immobilier florissant

La Côte d’Azur, et en particulier Nice, est un haut lieu d’investissement pour les locaux ainsi qu’une clientèle internationale depuis plus de 100 ans. Les Anglais et les Russes ont été de gros investisseurs ici depuis l’époque victorienne, les Italiens avant. L’attrait international de cette ville ouvrière ensoleillée a le même attrait aujourd’hui. Lors de la dernière crise financière, Nice et Paris étaient les deux seules villes de France où les prix de l’immobilier n’ont pas baissé. Les développements massifs des infrastructures qui se produiront au cours des trois prochaines années consolideront la position de l’immobilier Nice en tant que première destination mondiale.

Votre budget déterminera le meilleur domaine d’investissement. De 150 000 € à 200 000 €, les zones seront principalement la vieille ville et éventuellement le Carré d’Or.

Entre 300 000 et 400 000 € se situe entre ceux qui veulent un achat-location bon marché et ceux qui veulent un achat-location avec un «facteur wow». Ceux qui achètent dans la fourchette de prix sont heureux de faire des compromis sur le rendement pour avoir quelque chose qu’ils aiment aussi comme maison de vacances. Les quartiers sont le Carré d’Or, le Carré d’Argent, le quartier des musiciens, la vieille ville et le port.

400 000 € à 500 000 € est un endroit idéal pour ceux qui souhaitent une location de deux chambres dans l’immobilier Nice. Ce sera généralement dans le Carré d’Or ou dans le quartier des musiciens. Ce sera dans un bâtiment historique ou aura quelque chose d’unique comme une terrasse, un jardin ou une tranche de vue sur la mer.

L’investissement dans la pierre toujours aussi sûr

L’attrait pour l’investisseur d’aujourd’hui est à la fois la sécurité et le bon rendement de l’investissement immobilier Nice. Nice n’est peut-être pas un bon endroit pour «retourner» l’immobilier, la croissance des prix sera trop lente au cours des prochaines années et le droit de timbre trop élevé, mais c’est l’un des endroits les plus sûrs pour placer de l’argent là où les augmentations de prix seront supérieures aux faibles intérêts bancaires les taux. En raison de cette forte demande de propriété ici, la libération des capitaux propres est facile. Ce n’est pas une question de savoir si vous vendez votre propriété, seulement une question de combien.

Nice a toujours eu une très forte demande de location, et a longtemps été une ville recherchée pour acheter à louer. Les raisons en sont:

  • dépenses d’investissement raisonnables par rapport aux capitales
  • la demande toute l’année, contrairement aux petites villes le long de la Côte d’Azur qui ne sont que l’été
  • bonne appréciation du capital, la ville s’améliorant constamment
  • libération de fonds propres facile, une bonne propriété à Nice se vend rapidement

Il existe trois principaux types de location:

  • locations vacances
  • location étudiante (9 mois – septembre à juin)
  • meublé et non meublé à long terme

Le type de location immobilier Nice le plus populaire en ce moment est la location de vacances. Les raisons en sont:

  • vous pouvez louer par semaine le même prix que vous loueriez par mois si vous louez à long terme. Même après avoir pris en compte les frais de gestion (environ 30% du chiffre d’affaires) et les mois traditionnellement plus calmes (novembre à février), vous pouvez toujours gagner beaucoup plus
  • la possibilité d’utiliser l’appartement vous-même quand vous le souhaitez
  • revente facile, car l’appartement peut être vendu vide à tout moment en annulant simplement les réservations futures