Depuis plus d’un siècle maintenant, Nice est une des villes les plus emblématiques de la Côte d’Azur et gagne en popularité auprès des investisseurs français et étrangers.
Nissa la bella, la belle Nice, la grande métropole de la Côte d’Azur, est la 5ème ville de France. Son aéroport international, la « Promenade des Anglais » entourée d’eau turquoise, et le charme de son centre-ville historique en font une destination privilégiée pour les jeunes, les retraités, ou ceux qui recherchent une résidence secondaire au soleil. Nice a l’avantage d’être une de ces grandes villes où rien ne manque: banques, commerces, ports, restaurants, théâtres, opéras et cinémas.
A Nice, il y a aussi de fortes fluctuations de prix selon les quartiers, mais en moyenne, les coûts de l’immobilier Nice varient entre 3 500 et 4 000 euros le mètre carré pour un appartement situé à proximité du centre-ville. Dans le quartier de Cimiez, les coûts varient entre 5 000 et 7 000 euros le mètre carré alors que les prix peuvent aller jusqu’à 10 000 euros sur le Mont Boron ou dans le Carré d’Or. Les villas de contes de fées situées au Cap de Nice vont de 4 à 15 millions d’euros.
Investir à Nice, c’est simplement faire le choix de la fiabilité à long terme.
Un marché immobilier florissant
La Côte d’Azur, et en particulier Nice, est un haut lieu d’investissement pour les locaux ainsi qu’une clientèle internationale depuis plus de 100 ans. Les Anglais et les Russes ont été de gros investisseurs ici depuis l’époque victorienne, les Italiens avant. L’attrait international de cette ville ouvrière ensoleillée a le même attrait aujourd’hui. Lors de la dernière crise financière, Nice et Paris étaient les deux seules villes de France où les prix de l’immobilier n’ont pas baissé. Les développements massifs des infrastructures qui se produiront au cours des trois prochaines années consolideront la position de l’immobilier Nice en tant que première destination mondiale.
Votre budget déterminera le meilleur domaine d’investissement. De 150 000 € à 200 000 €, les zones seront principalement la vieille ville et éventuellement le Carré d’Or.
Entre 300 000 et 400 000 € se situe entre ceux qui veulent un achat-location bon marché et ceux qui veulent un achat-location avec un «facteur wow». Ceux qui achètent dans la fourchette de prix sont heureux de faire des compromis sur le rendement pour avoir quelque chose qu’ils aiment aussi comme maison de vacances. Les quartiers sont le Carré d’Or, le Carré d’Argent, le quartier des musiciens, la vieille ville et le port.
400 000 € à 500 000 € est un endroit idéal pour ceux qui souhaitent une location de deux chambres dans l’immobilier Nice. Ce sera généralement dans le Carré d’Or ou dans le quartier des musiciens. Ce sera dans un bâtiment historique ou aura quelque chose d’unique comme une terrasse, un jardin ou une tranche de vue sur la mer.
L’investissement dans la pierre toujours aussi sûr
L’attrait pour l’investisseur d’aujourd’hui est à la fois la sécurité et le bon rendement de l’investissement immobilier Nice. Nice n’est peut-être pas un bon endroit pour «retourner» l’immobilier, la croissance des prix sera trop lente au cours des prochaines années et le droit de timbre trop élevé, mais c’est l’un des endroits les plus sûrs pour placer de l’argent là où les augmentations de prix seront supérieures aux faibles intérêts bancaires les taux. En raison de cette forte demande de propriété ici, la libération des capitaux propres est facile. Ce n’est pas une question de savoir si vous vendez votre propriété, seulement une question de combien.
Nice a toujours eu une très forte demande de location, et a longtemps été une ville recherchée pour acheter à louer. Les raisons en sont:
- dépenses d’investissement raisonnables par rapport aux capitales
- la demande toute l’année, contrairement aux petites villes le long de la Côte d’Azur qui ne sont que l’été
- bonne appréciation du capital, la ville s’améliorant constamment
- libération de fonds propres facile, une bonne propriété à Nice se vend rapidement
Il existe trois principaux types de location:
- locations vacances
- location étudiante (9 mois – septembre à juin)
- meublé et non meublé à long terme
Le type de location immobilier Nice le plus populaire en ce moment est la location de vacances. Les raisons en sont:
- vous pouvez louer par semaine le même prix que vous loueriez par mois si vous louez à long terme. Même après avoir pris en compte les frais de gestion (environ 30% du chiffre d’affaires) et les mois traditionnellement plus calmes (novembre à février), vous pouvez toujours gagner beaucoup plus
- la possibilité d’utiliser l’appartement vous-même quand vous le souhaitez
- revente facile, car l’appartement peut être vendu vide à tout moment en annulant simplement les réservations futures
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf sur Nice ?
Si vous désirez investir dans le neuf à Nice, dans le but de faire de location classique ou saisonnière, les programmes neufs sont très avantageux à plusieurs points de vue.
- D’un point de vue financier, vous allez pouvoir bénéficier de frais de notaire réduits. Ils se monteront seulement à 3 % de la valeur d’achat du bien.
- Le logement sera habitable de suite, car vous n’aurez pas de travaux de rénovation à réaliser. Vous aurez seulement un peu de décoration à faire, si vous le louez meublé. Vous n’aurez aucune mauvaise surprise à type de vices cachés ou de défauts. C’est donc un gage de sécurité. De plus, vous serez certain de ne pas avoir à emprunter en plus, pour des travaux non prévus. Vous pouvez donc définir le montant de votre crédit sans crainte.
- Vous pourrez investir avec la loi Pinel, si vous remplissez les conditions de la location à l’année. Cela peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt, allant jusqu’à 21 % au maximum. Pour la location saisonnière et meublée, vous avez le dispositif Censi-Bouvard. Cette fois, vous pourrez récupérer la TVA à 20 % et obtenir une réduction d’impôt de 11 %.
- Vous aurez un logement économe en énergie. Les factures seront donc moins élevées.
- En cas de revente, vous aurez plus de facilité pour trouver un acheteur. Il en sera de même pour la location, car les locataires aiment les biens propres et économes. De plus, vous aurez plus facilement une place de parking.
Comme vous le voyez les avantages sont vraiment nombreux, si vous retenez l’option de l’achat dans l’immobilier neuf dans la ville de Nice. Si vous désirez voir dans quels biens vous pouvez investir, nous vous invitons à cliquer sur le lien en haut de cette rubrique.